Эксперты предупреждают о резком скачке цен на аренду жилья в Израиле

Инициированный министром финансов налог на третью квартиру приведет к увеличению цен на аренду жилья. К такому выводу приходят эксперты.

Более того, по сообщениям израильских СМИ, владельцы квартир уже предупредили своих жильцов о том, что в случае утверждения нового налога им придется повысить арендную плату на сумму до 1000 шекелей (6700 грн), или 12.000 в год.

Напомним, что, согласно инициативе Моше Кахлона, в Израиле должен быть введен новый налог, который будут обязаны платить владельцы трех и более квартир, сдаваемых в аренду. Ставка налога составит 1%. При этом сам владелец вправе сам решить, с какой (одной) из трех принадлежащих ему квартир он будет платить налог.

По данным Минфина, нововведение затронет примерно 54.000 владельцев, которым принадлежат 180.000 квартир.  В ведомстве утверждают, что речь идет о наиболее состоятельных израильтянах, которым налог не будет в тягость.

Однако эксперты полагают, что в конечном итоге «крайними» окажутся наименее состоятельные израильтяне, которые, за неимением средств, вынуждены снимать квартиры. Именно на них переложат «непредвиденные расходы» владельцы жилья. В итоге аренда увеличится, по меньшей мере, на тот же 1%.

Но этим дело не закончится. Эксперты предупреждают о «цепной реакции» на рынке, которую провоцируют увеличение цен даже в отдельном сегменте. Таким образом, аренда может подскочить в цене по всему Израилю, но прежде всего в местах наибольшего дефицита съемного жилья. Например, в Большом Тель-Авиве и Иерусалиме.

Помимо этого, как полагают эксперты, новшество Кахлона вынудит владельцев избавляться от «лишних» квартир, срочно выставляя их на продажу. А это уменьшит рынок съемного жилья, что также катализирует рост цен.

В ответ на это в Минфине заявляют, что арендная плата и сегодня неправомерно завышена. Поэтому, считают в ведомстве, законы рынка не допустят скачкообразного роста цен.  Налог на «третью квартиру» в Минфине считают оправданным и нужным.

Добавим, что, по расчетам Минфина, новый налог принесет госказне 921 миллион шекелей в год. Если правы эксперты, то именно столько суммарно заплатят живущие в съемном жилье.

 

Рекомендуем ознакомиться